项目名称：棠下街棠德花苑老旧小区改造项目可行性研究报告；
委托单位：天河区发展和改革局；
项目地点：棠德花苑位于天河区中山大道北侧，北临棠德北路，南临棠德南路，西接棠德西路，东临棠德东路，紧邻地铁21号线－棠东站；
项目投资：9978.45万元；
服务类别：项目评估；
项目概况：本项目总占地面积约21万平方米，涉及总建筑面积55万平方米，共102栋多层住宅、5栋高层住宅，涉及总户数9072户。改造范围包括A、B、C、D、E、F、G、H共8个分区的住宅楼及户外公共空间（不包括东北角的棠德花苑新社区）。
具体改造内容和规模如下：
（1）公共活动空间改造
小区内路面改造包括改造人行道23415平方米，新建彩色沥青跑道1206平方米、中心花园汀步397平方米；改造海绵设施（雨水花园及下凹式绿地）2137平方米；种植绿化3966平方米；铺装公共活动空间8036平方米；增设座椅103个；修缮小区入口门楼外立面1500平方米；改造小区“三线”5919米；增加监控设备700套。
（2）房屋建筑本体改造
外立面改造包括清洗建筑外立面291057平方米，整饰建筑外立面41517平方米；屋面改造包括翻新屋面36570平方米，维修屋面水管16960米、屋面栏杆11770米；楼道改造包括粉刷楼道273099平方米，新增楼道不锈钢扶手12934米；架空层改造包括增补照明260盏，粉刷天棚与地面各9956平方米；增设出入口无障碍设施107处；维修楼道照明2305处；增设雨篷87处；更换公共采光窗860平方米；维修楼间破损甬道2490平方米。
（3）供排水及供电改造
供水管网改造包括新增集成箱式泵站27台，开挖配套基坑27座，敷设埋地电缆2465米；改造公共供水立管3405米，铺设埋地供水管网1597米；铺设污水管1682米。
（4）消防环卫改造
消防改造包括更换消防水泵50台，更换消火栓箱2570套，维修楼栋消防管9890米，新增消防栓70处，更换消防警铃418处、消防报警按钮418处、消防联动控制箱15个，新增防火门405平方米、水基灭火器765个；施划消防车道标线1845平方米；环卫改造包括设置垃圾分类收运点17处。